신축 아파트 중도금 대출 이자 연말정산 공제받는 방법

최근 아파트 청약에 당첨되고 중도금 대출을 받았습니다. 대출로 인한 이자를 매달 납부하는데 이 금액이 연말정산 소득공제를 받을 수 있는지, 그리고 어떻게 신청을 했는지에 대해서 글로 적습니다.

 

소득세법 52조

소득세법 52조

 

아파트 청약에 당첨되고 중도금 대출로 인해 발생된 이자를 납부하고 나서 처음으로 연말정산을 맞이한 해였습니다. 주택담보대출 이자는 연말정산 소득공제가 가능한 것은 알았지만 중도금 대출 이자도 가능한지는 몰랐습니다. 그래서 알아본 결과 특정 조건들을 충족하면 가능합니다.

 

소득세법 제52조 [특별소득공제] 확인하기

국세법령정보시스템 조세법령상세조회

 

중도금대출

중도금 대출이란 주택 구입을 위해 필요한 금액 중 일부를 빌리는 것을 말합니다. 이 대출에는 이자가 발생하며, 이 이자를 '중도금 대출 이자’라고 합니다. 쉽게 말해 청약으로 당첨된 아파트의 입주자 모집 공고를 확인해 보면 납부일정에 계약금, 중도금, 잔금 순으로 일정 시기마다 납부하는 해야 하는 금액들 중 하나입니다.

 

이 중도금 대출은 아파트마다 다릅니다. 인기가 많은 아파트의 경우는 고객이 부담하는 형태로 가지만 조금 애매하거나 완판이 되지 않을거같은 경우는 시공사에서 중도금이 없거나, 이자를 후불제로 지급, 이자가 없는 경우 등 다양합니다.

 

연말정산 소득공제가 가능한 형태는 매달 이자를 내는 대출방식(자납)입니다.

 

신청조건

1. 근로소득자

2. 일반분양자는 분양가격 5억 미만

3. 세대주

4. 특약사항

 

국세상담센터 - 장기주택 저당 차입금에 대해 자주묻는 Q&A 확인하기

국세상담센터

 

필요서류

중도금 대출 이자 연말정산 필요서류

 

저희 회사 담당자는 중도금 대출 이자가 연말정산 공제가 되는지 몰랐었어서 제가 이것저것 알려주면서 같이 진행했습니다. 매뉴얼상 필요한 서류는 "장기주택 저당차입금" 안내된 항목입니다. 이 중에서 대출계약서, 이자상환증명서부터 발급받아달라고 전달받았고, 다른 서류는 진행하다가 필요하면 요청하기로 했습니다.

 

발급서류

우리은행 중대금 대출 거래약정서

우리은행 중대금 대출 이자납입내역서

 

저는 중도금 대출은 우리은행 일산쪽 지점에서 진행했고, 서류는 신도림쪽 지점에서 발급받았습니다. 처음 창구에 방문했을 때 해당 내용을 말하니 직원이 잘 모르겠다는 반응이어서 다른 대출파트 직원에게 도움을 받아 서류를 발급받을 수 있었습니다. 조건 중에 특약사항에 해당하는 내용인 대출거래약정서 하단에 "소득세법 52조에 의한 장기주택 저당차입금으로 전환하기로 합니다." 문구를 수기로 작성해야한다고 직원에게 안내받아서 진행했습니다.

 

연말정산 신청

홈텍스 연말정산 장기주택 저당차입금 입력

 

저의 대출 조건은 다음과 같습니다.

• 디딤돌대출
• 30년상환
• 고정금리
• 1년 거치

현재 시점의 중도금 대출에 대한 금액이기 때문에 "15년 이상 기타" 란에 금액을 입력하였습니다. 설사 문제가 생기더라도 5월 종합소득세 때 정정하는 기간이 있으니 너무 염려하지 않아도 됩니다.

 

본인의 중도금 대출 이자가 연말정산 소득공제가 가능여부는 자세한 내용은 세무사나 회계사와 상담하는 것이 좋습니다. 개인의 상황에 따라 공제 가능 여부와 관련된 세부 규정이 다를 수 있기 때문입니다.

 

단독세대주의 생애최초 디딤돌 대출 신청편

공공분양 디딤돌 대출을 활용하는 방법 - 생애최초&단독세대주의 준비서류