e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생 A-1BL) 청약 정보

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본청약 진행 중 경기 성남시 분당구 DL이앤씨 외 공공분양(신혼희망타운)

e편한세상 분당 퍼스트빌리지 입지 분석 — 교통·학군·시세·타입별 총정리

경기도 성남시 분당구 일원 · 공공분양 · 신혼희망타운
51A · 55A · 55B · 59A · 59T 타입 · 입주 예정 2028년

① 단지 소개

e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 한국토지주택공사(LH)가 사업주체로, DL이앤씨·극동건설·㈜고덕종합건설·㈜금성백조건설이 공동 시공하는 민간참여 공공분양주택(신혼희망타운)입니다. 분당신도시 내에 공급되는 신축 공공분양 단지로, 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 저렴한 가격이 특징입니다.

공급 타입은 전용 51A·55A·55B·59A·59T, 총 5개 타입이며, 사전청약 당첨자와 신규신청자(본청약) 두 트랙으로 공급됩니다. 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 입주 예정 시기는 2028년입니다.

📋 청약홈 모집공고 확인 🏢 LH청약플러스 📅 청약일정 확인

💡 이 단지는 신혼희망타운(공공분양)으로 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 대상 특별공급 비중이 높습니다. 청약자격(소득·자산기준 등)은 반드시 모집공고 원문에서 확인하세요.

② 교통

지하철	분당선 인접 () · 수인분당선으로 서울 강남(선릉·왕십리 방면) 직결 분당선은 신분당선 환승역(정자역) 통해 강남역까지 빠른 이동 가능
광역도로	분당수서간도시고속화도로 · 수도권제1순환고속도로 이용 가능. 판교IC 통해 경부고속도로 접근.
버스	분당 내 광역버스·시내버스 다수 운행. 야탑역·이매역·서현역 환승 편리.
판교 접근	판교테크노밸리 자차 약 10분권. IT·게임·바이오 등 직장인 수요 높음.
향후 호재

⚠️ 가장 가까운 역명과 도보 소요 시간은 모집공고 원문 또는 사이버 모델하우스에서 반드시 확인하세요.

③ 학군

분당구는 경기도 내 최상위 학군 지역 중 하나입니다. 분당 내 초등학교·중학교는 높은 학업 성취도를 유지하며, 정자동·수내동·서현동 등의 학원가와 연계되어 있습니다.

초등학교
중학교
고등학교	분당 내 일반고 다수 (야탑고, 분당고, 이매고 등 위치에 따라 상이)
학원가	서현역·야탑역 인근 대형 학원가. 수학·영어 중심 학원 밀집.

⚠️ 초·중 배정 학교는 동·호수 배정 후 확정됩니다. 성남교육지원청 홈페이지에서 학군 배정 기준을 사전 확인하세요.

④ 생활 인프라

대형마트	이마트(야탑·서현), 홈플러스(야탑), 트레이더스(판교) 등 다수
백화점/쇼핑	AK플라자 분당점, 현대백화점 판교점, 롯데백화점 분당점(정자)
병원	분당서울대학교병원(미금), 차병원, 분당제생병원 등 대형 병원 집중
공원	탄천(자전거·산책로), 율동공원, 분당중앙공원 등 분당 내 녹지 풍부
문화·여가	성남아트센터, 탄천종합운동장, 분당 CGV·롯데시네마 등

⑤ 주변 시세 비교

인근 분당 구축 아파트 84㎡ 기준 참고 시세 (2025~2026 국토부 실거래가 기준, 참고용)

단지명	전용면적	최근 실거래가	비고
분당 서현 시범현대	84㎡	약 17~18억	1기 신도시, 재건축 기대
분당 야탑 탑마을	84㎡	약 10~13억	야탑역 인근 구축
분당 이매 아름마을	84㎡	약 11~14억	이매역 도보권
분당 퍼스트빌리지 (59A, 5층↑)	59㎡	약 6.82억	공공분양, 분양가상한제

⚠️ 위 구축 시세는 참고용이며 변동될 수 있습니다. 정확한 데이터는 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요. 이 단지는 59㎡ 규모로 84㎡ 기축과 단순 비교는 불가능합니다.

⑥ 타입별 특징

51A 타입 전용 51.0㎡ · 분양가 5억 5,531만~5억 9,076만원

면적·구조

전용 51㎡ (약 15.4평). 방 2~3개 구성 예상. 신혼부부 2인 가구 또는 1자녀 가정에 적합한 소형 평형.

분양가 범위

1층 5억 5,531만원 ~ 5층 이상 5억 9,076만원 (신규신청자 기준 계약금 10%)

발코니 확장비

5,213,000원 (VAT 포함, 전세대 일괄 확장형)

주목 포인트

분당신도시 내 공공분양 최소 평형으로, 분양가 부담이 5개 타입 중 가장 낮음. 소득기준 하한선에 가까운 부부에게 유리. 단, 추후 가족 구성원 증가 시 공간 협소 가능성 고려.

적합한 수요자

무자녀·1자녀 신혼부부, 초기 자금 부담을 낮추고 싶은 가구, 판교 직장 직주근접 우선 가구

51A 옵션 계산해보기 →

55A 타입 전용 55.0㎡ · 분양가 5억 9,831만~6억 3,651만원

면적·구조

전용 55㎡ (약 16.6평). 알파룸 있는 구조 예상 (시스템에어컨 구성에 알파룸 언급). 방 3개+알파룸 구성 가능.

분양가 범위

1층 5억 9,831만원 ~ 5층 이상 6억 3,651만원

발코니 확장비

5,138,000원

주목 포인트

55A와 55B는 분양가가 거의 동일하나 내부 구조가 상이. 알파룸이 있어 55㎡치고 활용도가 높음. 시스템에어컨 선택 시 4대(알파룸 포함)까지 가능.

적합한 수요자

자녀 계획이 있는 신혼부부, 재택근무 공간 필요한 부부, 두 번째 방이 필요한 가구

55A 옵션 계산해보기 →

55B 타입 전용 55.0㎡ · 분양가 5억 9,811만~6억 3,629만원

면적·구조

전용 55㎡ (약 16.6평). 55A와 면적 동일하나 평면 구조 상이. 주택전시관에 51A·55B 견본 설치.

분양가 범위

1층 5억 9,811만원 ~ 5층 이상 6억 3,629만원 (55A와 층별로 약 20~60만원 차이)

발코니 확장비

4,556,000원 (55A보다 약 58만원 저렴)

주목 포인트

주택전시관에서 직접 확인 가능한 타입. 발코니 확장비가 55A보다 저렴해 총 초기 비용 약간 유리. 단, 평면 구조 선호도는 직접 방문 확인 필수.

적합한 수요자

주택전시관을 방문해 실제 공간감을 확인하고 싶은 수요자, 발코니 확장비를 절약하고 싶은 가구

55B 옵션 계산해보기 →

59A 타입 전용 59.0㎡ · 분양가 6억 4,143만~6억 8,238만원

면적·구조

전용 59㎡ (약 17.8평). 방 3개 + 침실3 포함 구성. 시스템에어컨 거실+침실1+침실2+침실3 4대 구성 가능.

분양가 범위

1층 6억 4,143만원 ~ 5층 이상 6억 8,238만원

발코니 확장비

6,620,000원 (5개 타입 중 가장 높음)

주목 포인트

이 단지에서 가장 넓은 판상형 타입. 3침실 구조로 아이 성장 후에도 공간 여유. 분양가는 6억 후반대로 신혼희망타운 기준 상위권. 수익공유형 모기지 의무 가입 확인 필요.

적합한 수요자

자녀 1~2명 계획 중인 신혼부부, 부모님 방문 또는 재택 공간이 필요한 가구, 장기 거주 목적으로 넉넉한 공간을 원하는 수요자

59A 옵션 계산해보기 →

59T 타입 전용 59.0㎡ · 분양가 6억 7,589만~6억 8,272만원

면적·구조

전용 59㎡이나 59A와 평면 다름. 2층까지만 층별 데이터 기재 (상층 데이터 확인 필요). 발코니 확장비가 5개 타입 중 가장 저렴(2,383,000원) → 발코니 서비스면적이 상대적으로 작은 타입으로 추정.

분양가 범위

1층 6억 7,589만원 / 2층 6억 8,272만원 (사전청약당첨자 외 기준)

발코니 확장비

2,383,000원 (5개 타입 중 가장 저렴, 확장범위 주택전시관 확인 요)

주목 포인트

59㎡ 면적 대비 분양가는 가장 높으나 발코니 확장비가 저렴. 타워형 또는 특수 구조일 가능성. 59A 대비 세대수·구조 차이는 주택전시관(사이버 포함) 확인 필수.

적합한 수요자

59T 옵션 계산해보기 →

⑦ 내 상황에 맞는 타입은?

• 초기비용 최소 51A → 계약금+발코니 합산 최소, 단 공간 협소 감수
• 알파룸 활용 55A → 재택근무·서재 공간 확보. 발코니비 55B보다 58만원 多
• 실물확인 우선 55B → 주택전시관 건립 타입. 발코니비 저렴.
• 3침실 확보 59A → 자녀 2명 계획, 장기 거주 목적. 발코니비 최고(66만)
• 59 최소비용 59T → 59㎡ 면적이지만 발코니비 가장 저렴. 평면 사전 확인 필수

⑧ 종합 평가

✅ 강점

• 분당신도시 내 신축 공공분양 희소성
• 분양가상한제 적용 → 시세 대비 저렴
• 판교테크노밸리 직주근접
• 분당 최상위 생활인프라 (병원·상권·교육)
• 수인분당선 이용 가능한 광역교통
• 전 세대 발코니 확장형 시공

⚠️ 리스크 및 단점

• 총자산가액 초과 시 수익공유형 모기지 30% 이상 의무 가입
• 동·호수 무작위 배정 → 층·향 선택 불가
• 59T 등 일부 타입 상세정보 제한적
• 59㎡ 이하 전체가 소형 평형 → 가족 성장 시 공간 한계
• 신혼희망타운 전매 제한·거주 의무 존재
• 입주까지 2년 이상 대기

📌 결론 분당신도시 내 신축 공공분양은 매우 드문 기회입니다. 분양가상한제 적용으로 인근 구축 시세 대비 상당히 저렴하며, 판교 직장인과 분당 학군을 원하는 신혼부부에게 실거주 관점에서 경쟁력이 높습니다. 다만 59㎡ 이하 소형 평형인 점, 동·호 무작위 배정, 수익공유형 모기지 의무 가입 조건은 반드시 사전 검토가 필요합니다. "분당이라는 입지"와 "공공분양 가격"이라는 두 조건이 맞는다면 적극 검토할 만한 단지입니다.

📋 청약 전 체크리스트
① 소득·자산 기준 충족 여부 확인 (신혼희망타운 자격기준)
② 수익공유형 모기지 30% 이상 의무 가입 조건 확인
③ 동·호 무작위 배정 → 층별 분양가 차이 사전 인지
④ 발코니 확장비 · 옵션비용 별도 부담 확인 (계산기 활용)
⑤ 전매 제한 기간 및 거주 의무 기간 확인

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본 글은 입주자모집공고 및 공개 정보를 바탕으로 작성한 참고용 자료입니다.
시세 데이터는 변동될 수 있으며, 청약 전 반드시 모집공고 원문을 확인하세요.
투자 결정에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
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