남양주왕숙2지구 A-3블록 안단테공공분양 입지 분석 총정리
남양주왕숙2지구 A-3블록은 LH 공공분양 브랜드 안단테(ANDANTE)로 공급됩니다. 경기도 남양주시 일패동·이패동 일원에 15~29층 8개동, 전용 59·74·84㎡, 총 686세대 규모입니다.
왕숙2지구는 다산신도시 바로 옆 1km 이내에 위치해 다산 생활권을 실질적으로 공유합니다. 분양가상한제 적용으로 인근 다산신도시 시세(국평 8~10억) 대비 보수적 기준 약 2억 이상의 안전마진이 확보되었다는 점이 핵심 매력입니다.
전체 686세대 중 사전청약 당첨자 605세대를 제외하면 본청약 실공급은 특별공급 61 + 일반공급 20, 총 81세대뿐입니다.
| 단지명 | 남양주왕숙2지구 A-3블록 안단테 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 남양주시 일패동·이패동 일원 |
| 사업주체 | 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부 |
| 총 세대수 | 686세대 (사전청약 605 + 본청약 81세대) |
| 규모 | 15~29층 8개동 |
| 공급 타입 | 59A·59B / 74A / 84A (전용 85㎡ 이하) |
| 규제 여부 | 비규제지역 / 분양가상한제 적용 |
| 제한 사항 | 재당첨 제한 10년 / 전매제한 3년 / 거주의무 3년 |
| 융자금 | 59타입 5,500만원 / 74·84타입 7,500만원 (주택도시기금) |
| 입주 예정 | 2030년 5월 |
| 주택전시관 | 남양주시 별내동 816-1 (5월 10일 개관) |
본청약 타입별 공급 물량
| 타입 | 전체 | 사전청약 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 201 | 170 | 23 | 8 |
| 59B | 189 | 159 | 23 | 7 |
| 74A | 102 | 86 | 12 | 4 |
| 84A | 194 | 190 | 3 | 1 |
| 합계 | 686 | 605 | 61 | 20 |
🚇 대중교통 (예정)
- 일패역(가칭) 도보 약 7분 — 경의중앙선 + 9호선 연장선 환승역
- 9호선 연장선: 강동·잠실·여의도까지 환승 없이 접근 (개통 시)
- 경의중앙선: 왕십리·서울역 방향 연결
- 현재 대중교통 미흡 — 입주 초기 자차 의존 불가피
🚗 도로 교통
- 수석호평도시고속도로, 북부간선도로 연결 예정
- 다산신도시까지 차량 5분·도보 15분
- 서울 동부권(강동·광진) 차량 30~40분 수준
- 단지 인근 초·중학교 부지 계획 포함
- 교육·공원·커뮤니티 어우러진 캠퍼스형 복합단지 조성 예정
- 신규 택지 특성상 신설 학교 — 시설 깨끗하나 학군 수준은 점진적 형성
- 강남·목동·대치 수준의 명문 학군 기대는 어려움
🛒 지금 당장 — 다산신도시 공유 생활권
- 다산신도시 도보 약 15분 — 현대프리미엄아울렛, 이마트, 병원·상가 이용 가능
- 남양주시청 제2청사 인접
- 입주 초기 단지 내 상업시설 전무 — 다산 인프라 의존 필수
🌳 자연 환경
- 홍릉천·일패천 수변 공간 조성 예정 — 친수 힐링 라이프
- 왕숙문화벨트 — 창작·공연·전시 문화 인프라 계획
- 근린공원·녹지 풍부한 계획 도시 설계
🏗️ 단지 특화 — 스마트 시공
- BIM(디지털 트윈) 공법 적용 — 재시공률 저감, 완성도 향상
- AI CCTV·IoT 센서·드론 측량 스마트 안전 시스템
- 제로에너지 건축 (고효율 단열재·태양광) — 에너지비용 절감
- 스마트홈 통합 플랫폼 — 가전·조명·냉난방 앱 연동
다산신도시와의 직접 시세 비교가 가장 의미 있습니다. 도보 15분 거리 다산신도시 신축 국평이 8~10억 수준으로, 이번 84타입 최고가 7.32억 대비 보수적으로 약 1.5~2억 안전마진이 있습니다.
| 단지 | 면적 | 분양가·시세 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 왕숙2 A-3 안단테 | 59㎡ | 4.95억~5.27억 | 분양가 |
| 왕숙2 A-3 안단테 | 74㎡ | 6.07억~6.46억 | 분양가 |
| 왕숙2 A-3 안단테 | 84㎡ | 6.88억~7.32억 | 분양가 |
| 왕숙1지구 A-1블록 (2025년) | 59㎡ | 최고 약 4.5억 | 왕숙2 대비 7천만원↑ |
| 다산e편한세상더퍼스트 ('19년) | 84㎡ | 약 9억대 | 도보 15분 생활권 |
| 다산지금센트럴에일린의뜰 ('19년) | 84㎡ | 약 8~9억대 | 다산신도시 기준 |
⑥ 타입별 특징
면적·세대: 전용 59.77㎡(A1) / 59.72㎡(A2). 전체 201세대 중 사전청약 170, 특별공급 23, 일반공급 8세대.
구조: 전 세대 발코니 확장형 시공. 공간선택으로 침실2·3 분리/통합(무상). 침실1 통합형 드레스룸, 주방 아일랜드 추가선택 가능. 알파룸 없음. 발코니 확장비 약 503만원(기본형).
💡 포인트
- 5억 초중반 — 공공분양 59타입 합리적 진입가
- 주택도시기금 융자 5,500만원 지원
- 공간선택으로 침실 구성 커스터마이징 (무상)
면적·세대: 전용 59.90㎡(B1) / 59.81㎡(B2). 전체 189세대. 59A와 분양가 거의 같으나 내부 평면 구조가 다릅니다.
구조: 59A 대비 드레스룸 없이 주방·거실 구성이 다름. 발코니 확장비 약 479만원(기본형). 공간선택 동일 적용.
💡 포인트
- 59A와 분양가 동일 → 평면 선호도로 최종 판단
- 견본주택(별내동 816-1)에서 A·B 두 타입 직접 비교 필수
면적·세대: 전용 74.76㎡(A1) / 74.72㎡(A2). 전체 102세대로 이번 단지 공급 물량 가장 적음. 일반공급 4세대.
구조: 알파룸(드레스룸 특화 또는 팬트리 특화 선택 가능) 포함. 시스템에어컨 최대 5구역(알파룸 포함) 선택. 발코니 확장비 약 649만원(기본형). 주택도시기금 융자 7,500만원.
💡 포인트
- 전체 물량 102세대 — 희소성 가장 높음
- 알파룸으로 3인 가구까지 여유롭게 활용 가능
- 84타입 대비 초기 비용 6천만원 이상 절감
면적·세대: 전용 84.75㎡(A1) / 84.70㎡(A2). 전체 194세대 중 일반공급 단 1세대. 사전청약 190세대가 대부분.
구조: 알파룸(분리형 알파룸+팬트리 or 오픈팬트리) + 드레스룸 옵션 풍부. 주방 엔지니어드스톤 선택 가능. 시스템에어컨 최대 5구역. 발코니 확장비 약 769만원(기본형). 주택도시기금 융자 7,500만원. 당첨 시 필요 현금 약 2.2억(84형 7.3억 기준).
💡 포인트
- 일반공급 1세대 — 사실상 추첨 로또 수준
- 다산신도시 대비 1.5~2억 안전마진
- 특별공급(신생아 1·신혼 0·생애최초 1·기타 1세대)이 현실적인 루트
| 구분 | A-1블록 왕숙 아테라 | A-3블록 안단테 (이번) |
|---|---|---|
| 공급 규모 | 총 812세대 | 총 686세대 |
| 시공사 | 금호건설 등 (민간참여) | LH (안단테) |
| 84형 분양가 | 약 6.52억~6.93억 ✅ | 약 6.88억~7.32억 |
| 입주 예정 | 2029년 2월 ✅ | 2030년 5월 |
| 역세권 | 역보다 멀지만 초품아 | 일패역 도보 7분 ✅ |
| 초등학교 | 초품아 ✅ | 왕숙2-1초 도보 5분 (2029년 개교) |
아테라: 저렴하고 빠르고 초품아 / A-3블록: 역세권. 자녀 학교 vs 역세권 중 우선순위로 선택하세요.
- 2026. 04. 30.입주자모집공고
- 2026. 05. 08~09.사전청약 당첨자 주택전시관 사전 공개
- 2026. 05. 10.주택전시관 일반 개관남양주시 별내동 816-1 / 031-712-7775
- 2026. 05. 26.특별공급 접수
- 2026. 05. 28~29.일반공급 1순위 접수
- 2026. 06. 15.당첨자 발표
- 2026. 08. 10~14.계약 체결
- 2026. 08. 19~20.선택품목 결정일 ⚠️공간선택·추가선택품목 — 결정 후 변경 불가
- 2030. 05. 예정입주 예정
- 분양가상한제 — 다산 대비 2억↑ 안전마진
- 일패역(9호선+경의중앙선) 도보 7분 예정
- 왕숙2지구 공공분양 중 역세권 가장 가까움
- 왕숙2-1초 입주 전 개교 (2029년 3월)
- 다산신도시 생활권 도보 15분 공유
- 비규제지역 (LTV 70% 적용)
- BIM·스마트홈·제로에너지 첨단 시공
- 전매제한 3년 (공공분양 중 짧은 편)
- 일패역 개통 시점 불확실 — 입주 초기 교통 불편
- 신도시 초기 상업·편의시설 전무
- 본청약 실공급 81세대 극소량
- 84타입 일반공급 1세대 — 사실상 로또
- 왕숙 아테라 대비 분양가 높고 입주 1년 늦음
- LH 브랜드 — 민간 대비 브랜드 프리미엄 낮음
- 인프라 완성까지 5년+ 대기 필요
📝 결론
왕숙2지구 A-3블록 안단테는 일패역 역세권 + 다산 생활권 + 2억↑ 안전마진을 동시에 누릴 수 있는 단지입니다. 학교도 입주 전 개교 예정이라 신도시 초기 단지치고는 준비가 잘 된 편입니다.
단, 같은 날 청약하는 왕숙 아테라(A-1블록)와 반드시 비교하세요. 아테라가 분양가 더 저렴하고 입주 빠르며 초품아입니다. 역세권과 초품아 중 본인 우선순위로 선택하는 것이 핵심입니다.
본청약 실공급 81세대는 극소량입니다. 특별공급 자격 여부를 먼저 확인하고, 신생아·생애최초 자격 보유자라면 적극 노려볼 만합니다.
- ☑️ 무주택세대구성원 요건 충족 여부 확인
- ☑️ 특별공급 자격 확인 (신생아·생애최초·신혼·다자녀·노부모)
- ☑️ 소득·자산 기준 충족 여부 확인 (공공분양 기준 엄격)
- ☑️ 청약통장 1년 이상·12회 이상 납입 확인
- ☑️ 남양주시 1년 거주 여부 확인 (1순위 30% 우선 배정)
- ☑️ 왕숙 아테라와 비교 후 중복 청약 전략 수립
- ☑️ 견본주택 방문해 59A/B 평면 직접 비교 (별내동 816-1)
- ☑️ 기본형 vs 마이너스옵션 결정 (계약 후 변경 불가)
- ☑️ 선택품목 결정일 (08.19~08.20) 캘린더 등록
- ☑️ 84형 당첨 시 필요 현금 약 2.2억 확보 계획 수립
시세 데이터는 변동될 수 있으며, 청약 전 반드시 모집공고 원문과 주택전시관(031-712-7775)을 통해 확인하세요.
투자 결정에 대한 책임은 본인에게 있습니다. 본 사이트는 청약 당첨을 보장하지 않습니다.
© 청약계산기 | 무단 전재 금지
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