메트로시티 자산 데시앙 청약 정보

분양 예정 창원 마산합포구 태영건설 데시앙

메트로시티 자산 데시앙
입지 분석 — 교통·학군·시세·타입별 총정리

창원시 마산합포구 자산동 83-2번지 일원  |  총 1,250가구 (일반분양 739가구)
전용 59~84㎡ · 지하2층~지상33층 12개 동 · 태영건설 시공
견본주택 2026년 5월 8일 오픈 예정

① 단지 소개 — 지역 배경 · 브랜드 · 공급 이력

창원시 마산합포구 자산동은 마산 원도심의 고지대 주거지로, 무학산·추산근린공원에 둘러싸인 조용한 입지입니다. 과거에는 낡은 주거지가 밀집해 있었지만, 자산구역 주택재개발 정비사업을 통해 1,250가구 규모 대단지로 탈바꿈하게 됩니다.

'메트로시티'는 창원을 대표하는 랜드마크 브랜드입니다. 인근 마산합포구에서 향후 총 7,055가구 규모 '메트로시티 브랜드타운'을 형성할 계획의 한 축으로, 브랜드 프리미엄과 커뮤니티 공유 가능성이 기대됩니다. 시공은 태영건설이 맡았으며, '데시앙' 브랜드를 적용합니다.

2026년 현재 창원시 3.3㎡당 평균 분양가가 2,346만원으로 치솟은 가운데, 이 단지는 합포구 입지 특성상 성산구 대비 합리적인 가격대로 공급될 예정이어서 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

위치	창원시 마산합포구 자산동 83-2번지 일원
시행	자산구역재개발정비사업조합
시공	㈜태영건설 (데시앙)
규모	지하2층~지상33층, 12개 동, 총 1,250가구
일반분양	739가구 (전용 59~84㎡)
주택형	59A, 59B, 72A, 72B, 84A, 84B
견본주택	창원시 마산합포구 오동동 (2026.5.8 오픈)
입주 예정	미공개 (중도금 일정 기준 2029년 상반기 추정)

② 교통 — 현황 · 도로 · 개통 호재

현재 대중교통

• 버스 중심 생활권 — 마산 시내버스로 마산역, 터미널 접근
• KTX 마산역: 차량 약 15분 이내
• 마산고속버스터미널: 차량 약 15분 이내

도로 접근성

• 서마산IC: 차량 약 15분 이내 (남해고속도로 연결)
• 마산~창원 도심 접근 가능
• 고지대 입지 특성상 도보 이동 시 경사 구간 존재

개통 예정 호재

• 개통 임박 부전-마산 복선전철 — 부산 부전역~마산역 약 51km 연결. 마산역에서 부산 도심 직결. 수도권급 광역 접근성 기대.
• 추진 중 가덕도 신공항 고속화철도 — 창원~가덕도 신공항 연결 노선 계획. 확정 시 교통 가치 대폭 상승.
• 추진 중 창원형 트램 — 창원 도심 순환 트램 계획. 노선 확정 시 마산합포구 수혜 가능.

⚠️ 부전-마산 복선전철은 개통 임박이나, 단지에서 마산역까지 차량 이동이 필요합니다. 트램·고속화철도는 아직 확정된 노선이 아니며 지자체 및 정부 의사결정에 따라 변경·지연될 수 있습니다.

③ 학군 — 15년 안심 도보 통학 가능

이 단지의 가장 강력한 강점 중 하나가 학군입니다. 초등학교~고등학교 15년 전 구간 도보 통학이 가능한 이른바 '완결형 학세권'입니다.

도보권 학교

• 무학초등학교 — 단지 바로 앞 위치. 진정한 초품아 입지.
• 단지 내 국공립 어린이집 · 병설유치원 — 영유아 시설 단지 내 확보
• 마산중학교 — 도보권
• 마산고등학교 — 도보권

⚠️ 마산 지역 학군은 창원 성산구·의창구 대비 학업 경쟁도가 낮은 편으로 알려져 있습니다. 명문 학원가 접근성 측면에서는 성산구 대비 불리할 수 있으니 자녀 교육 계획에 따라 신중히 고려하세요.

④ 생활 인프라 — 쇼핑 · 의료 · 여가

쇼핑

• 롯데마트 (차량 약 10분)
• 이마트 (차량 약 10분)
• 신세계백화점 (차량 약 10분)

의료

• 마산의료원 (차량 약 10분)
• 창원제일종합병원 (차량 약 10분)

여가·공원

• 무학산 — 단지를 감싸는 산세. 등산로 도보 접근 가능
• 추산근린공원 — 단지 인접. 일상적 산책 가능
• 창원NC파크 (차량 약 10분) — 스포츠 여가
• 일부 세대 마산항 파노라마 조망 가능

단지 내 커뮤니티 (14종)

• 프라이빗 영화관 (최신 개봉작 동시상영)
• 실내 스크린 테니스장, 실내 골프 연습장, 탁구장
• 피트니스센터, 사우나(남·여), 뮤직 스튜디오
• 노래방, 카페형 도서관, 스터디룸
• 맘스클럽, 키즈플레이, 코인 세탁소, 카케어존

⚠️ 추산근린공원 산책길 인근에 묘지가 존재합니다. 모집공고에도 명시된 사항으로, 계약 전 현장 방문으로 직접 확인하시기 바랍니다.

⑤ 주변 시세 비교 — 인근 단지 vs 이 단지

창원시 전체 평균 분양가는 2026년 기준 3.3㎡당 2,346만원으로 급등했으나, 이는 성산구 신축 아파트의 3,500만원대가 끌어올린 수치입니다. 마산합포구는 상대적으로 낮은 가격대를 유지 중입니다.

단지명	위치	전용 84㎡ 기준	비고
창원센트럴아이파크	창원 성산구	분양권 평당 ≈3,529만원	2026년 9월 입주 예정
용지더샵레이크파크	성산구 용호동	평당 ≈3,368만원	신축 거래가
메트로시티 자산 데시앙	마산합포구 자산동	84A 1층 5.2억~, 21층↑ 5.5억	분양가 (VAT 미포함)
마산합포구 인근 기축	마산합포구	최근 거래 실적 확인 권장	국토부 실거래가 확인

※ 시세 데이터는 2026년 4~5월 기준 언론보도 인용입니다. 실제 거래가는 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요. 성산구와 마산합포구는 입지 성격이 달라 단순 비교는 주의가 필요합니다.

⑥ 타입별 특징

59A형

전용 59.88㎡
222세대 (일반분양)

3억 7,990만원 ~

2층 기준 / 21층↑ 3억 9,970만원

102·103·107·108동 1·2·3·5·6호 라인

• 전용 59㎡ 표준형. 3베이 구조로 채광·환기 우수
• 발코니 확장 선택 시 실사용 면적 확장 효과 크게 발생
• 222세대 공급으로 가장 많은 물량. 청약 경쟁률은 상대적으로 완화 가능
• 1·2인 가구, 신혼부부, 투자 수요 모두 적합
• 에어컨 최대 4대(거실+침실3) 선택 가능

59A 옵션 계산해보기 →

59B형

전용 59.89㎡
103동 4호 라인

3억 7,820만원 ~

1층 기준 / 21층↑ 3억 9,790만원

103동 4호 소량 공급

• 59A와 전용면적 거의 동일, 평면 구조가 다름
• 주방 패키지2 적용 타입 — 아일랜드 식탁 일체형 옵션 제공
• 103동 4호 라인만 해당 → 세대수 매우 적어 희소성 있음
• 침실3 분리형(팬트리 or 드레스룸) 선택 옵션 제공
• 1인 가구·신혼부부, 주방 활용을 중시하는 수요에 적합

59B 옵션 계산해보기 →

72A형

전용 72.77㎡
253세대

4억 2,630만원 ~

2층 기준 / 21층↑ 4억 3,930만원

101·104·108·109·112동 1·3호 라인

• 전용 72㎡ — 59와 84 사이의 실용적인 선택지
• 3인 가족 거주에 최적화된 공간 구성
• 에어컨 최대 4대(거실+침실3) 선택 가능
• 침실3 팬트리 or 드레스룸 선택 가능
• 59보다 넓고 84보다 분양가 낮아 가성비 높은 타입

72A 옵션 계산해보기 →

72B형

전용 72.46㎡
101·104·108·109동 2호

4억 2,360만원 ~

2층 기준 / 21층↑ 4억 3,650만원

72A보다 소량 2호 라인

• 72A와 전용면적 유사, 평면 구조 상이
• 주방 패키지2 적용 타입 — 아일랜드 식탁 일체형 옵션 가능
• 72A 대비 소량 공급으로 희소성 있음
• 침실3 팬트리 or 드레스룸 선택 가능
• 주방 공간 활용을 중시하는 3인 가족에 적합

72B 옵션 계산해보기 →

84A형

전용 84.67㎡
105·106·110·111동 1·4호

5억 3,040만원 ~

2층 기준 / 21층↑ 5억 4,670만원

1·4호 라인 알파룸 포함

• 전용 84㎡ — 실수요 표준형, 정책대출 대상 (전용 85㎡ 이하)
• 알파룸 포함 설계 — 서재, 드레스룸, 아이방 등 활용 가능
• 에어컨 최대 5대 (거실+침실3+알파룸) 선택 가능 → 전타입 최다
• 주방 패키지3 선택 시 주방 확장 + 인덕션 + 팬트리 패키지 7,800,000원
• 침실1 드레스룸 옵션 (1,600,000원) 추가 가능
• 침실2+3 매립형 붙박이장 옵션 (1,700,000원) 추가 가능
• 4인 가족, 학령기 자녀 있는 가구에 최적

84A 옵션 계산해보기 →

84B형

전용 84.62㎡
105·106·110·111동 2·3호

5억 3,000만원 ~

2층 기준 / 21층↑ 5억 4,620만원

2·3호 라인 드레스룸 확장형

• 84A와 면적 유사하나 평면 구성이 다름
• 침실1 드레스룸 옵션이 84A보다 다양 — 드레스룸+서재, 드레스룸+드레스룸, 드레스룸확장 3종 선택
• 84B 드레스룸 확장(선택3): 6,500,000원 — 옷방에 투자하고 싶다면 이 타입
• 주방 패키지3: 8,770,000원 (84A보다 97만원 높음)
• 수납·드레스룸 공간 극대화를 원하는 3~4인 가족에 적합

84B 옵션 계산해보기 →

⑦ 수요자 매칭 — 내 상황에 맞는 타입은?

타입	이런 분께 추천
59A	1~2인 가구·신혼부부·가성비 중시 실거주. 가장 많은 물량으로 청약 부담 낮음.
59B	주방 활용 중시, 아일랜드 식탁 선호. 소량 공급으로 희소성 원하는 수요.
72A	3인 가족, 59는 좁고 84는 부담스러운 분. 가성비와 실용성 균형점.
72B	72㎡에 아일랜드 주방 원하는 분. 소량 공급 희소성 선호.
84A	알파룸 필요한 4인 가족. 서재·아이방·에어컨 5대 최대 활용 원하는 분.
84B	드레스룸·수납 공간 극대화 원하는 분. 옷방 투자 의향 있는 3~4인 가족.

⑧ 종합 평가 — 강점 · 약점 · 결론

✅ 강점

• 초·중·고 15년 완결형 도보 학세권
• 성산구 대비 현저히 합리적인 분양가
• 14종 올인원 커뮤니티 (영화관 포함)
• 라인별 엘리베이터 2대 (1,250세대 전체 적용)
• 단지 내 단차없는 평지 설계
• 무학산·마산항 자연환경 및 조망
• 부전-마산 복선전철 개통 교통 호재
• 메트로시티 브랜드 프리미엄 기대

❌ 약점 · 리스크

• 마산합포구 원도심 — 성산구 대비 낮은 인프라 수준
• 고지대 입지 — 도보 이동 시 경사 부담
• 인근 묘지 존재 (추산근린공원 산책길)
• 주변 기존 주거지 밀집 — 일부 세대 조망·일조 침해 가능
• 대중교통은 버스 위주 — 마산역까지 차량 필요
• 창원 학원가·상권 접근성은 성산구 대비 불리

📌 결론

• 실거주 목적 마산 거주자에게는 합리적인 가격대 + 학세권 + 대형 커뮤니티 조합이 매력적입니다.
• 투자 목적이라면 부전-마산 복선전철 개통 시기와 실제 교통 개선 효과를 면밀히 검토해야 합니다.
• 성산구 신축 대비 분명히 저렴하지만, 합포구 원도심의 인프라 수준 차이는 엄연히 존재합니다. 현장 방문 후 결정을 강력히 권장합니다.
• 발코니 확장(59A 기준 1,550만원)은 실사용 면적 향상 효과가 크므로 대부분의 실거주 수요에서 필수적으로 고려할 항목입니다.

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본 글은 입주자모집공고(2026년 기준) 및 공개 정보를 바탕으로 작성한 참고용 자료입니다.
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