두산위브 트리니뷰 구명역 청약 정보

분양 중 부산 북구 두산건설 2025.05 분양

두산위브 트리니뷰 구명역 입지 분석 · 타입별 특징 총정리

부산광역시 북구 구포동 · 일반분양 288세대 (전체 839세대)
전용 74·84㎡ · 지하 3층~지상 26층 · 8개동
입주예정 2029년 05월

단지 소개

두산위브 트리니뷰 구명역은 두산건설이 부산광역시 북구 구포동 일원에 공급하는 아파트로, 지하 3층~지상 26층, 8개동, 전체 839세대 규모입니다. 이 중 전용 74㎡ 42세대, 84㎡ 246세대 등 총 288세대가 일반분양됩니다.

단지 바로 앞 부산 지하철 2호선 구명역과 도보권 KTX·3호선 환승역 구포역이라는 광역 교통망이 핵심 강점입니다. 낙동강 조망 가능 세대가 일부 존재하고, 삼락생태공원·화명생태공원 등 자연환경도 갖췄습니다.

분양가는 전용 74㎡ 기준 6억 4,200만원~6억 8,700만원, 전용 84㎡ 기준 7억 900만원~7억 5,900만원대(층별)입니다.

📋 모집공고 보기 (청약홈) 🏢 건설사 공식 홈페이지

② 교통

🚇 대중교통

• 부산 지하철 2호선 구명역 — 단지 바로 앞 역세권. 서면·해운대 방향 직결
• KTX·SRT + 지하철 3호선 구포역 — 도보 거리. 전국 주요 도시 접근성 확보
• 2호선으로 서면역까지 약 15분, 해운대역까지 약 35분 수준

🚗 도로 교통

• 구포대교·강변대로 인접 — 낙동강 서편~부산 도심 연결
• 덕천IC·삼락IC 진입 용이
• 만덕~센텀 도시고속화도로(대심도), 백양터널 이용 시 해운대·센텀시티 접근 가능

🔮 교통 호재

• 구포역 4층 규모 신축 복합개발사업 진행 중
• 구포역~가야차량기지창 철도 지하화 계획 추진 중 (확정 전 단계, 장기 과제)

⚠️ 철도 지하화 계획은 현재 검토 단계로, 실현 시기 및 구체적인 노선은 미정입니다. 청약 결정 시 과도하게 반영하지 않도록 유의하세요.

③ 학군

• 가람중학교 — 단지와 맞닿아 있어 도보 통학 가능
• 구포초등학교 — 인근 위치, 도보 통학권

구포동 일대는 강남·해운대 등 부산 내 상위 학군에 비해 학군 메리트가 높은 편은 아닙니다. 초·중학교 도보 통학은 실수요 측면에서 실용적인 장점이지만, 학군 프리미엄을 기대하는 수요자라면 감안이 필요합니다.

④ 생활 인프라

🛒 쇼핑·상권

• 뉴코아아울렛 덕천점 인접
• 덕천동 중심상업지역 근거리
• 구포 재래시장 현대화·환경개선사업 2026년 마무리 예정

🌿 자연·여가

• 삼락생태공원 인접 — 낙동강변 산책·자전거로 활용
• 화명생태공원, 대저생태공원도 차량 근거리
• 일부 고층 세대에서 낙동강 조망 가능

🏢 단지 내 커뮤니티

• 골프연습장, 스크린골프 연습장, 피트니스, GX룸
• 공동육아시설, 어린이집, 경로당, 작은도서관, 독서실, 스터디룸
• 다함께돌봄센터 포함 — 자녀 있는 가구에 실용적

⑤ 주변 시세 비교

구포동·만덕동 일대 인근 기축 아파트 실거래가와 비교합니다. 아래 데이터는 참고용이며 실제 시세와 다를 수 있습니다.

단지	면적	준공연도	최근 실거래가	비고
두산위브 트리니뷰 구명역 (이번 분양)	84㎡	2029년(예정)	7.09~7.59억	신축 분양가(층별)
구포 SK뷰	84㎡	2018년	참고 필요	국토부 실거래가 확인 권장
구포 주변 기축	84㎡	2010년대	참고 필요	국토부 실거래가 확인 권장

⚠️ 시세 데이터 안내
구포동 인근 기축 단지의 정확한 최근 실거래가는 국토부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하세요. 신축 분양가와 기축 시세의 직접 비교는 준공연도, 입지 차이 등을 반드시 고려해야 합니다.

※ 참고용이며 실제 시세와 다를 수 있음. 출처: 국토부 실거래가 공개시스템 기준.

⑥ 타입별 특징

74A — 24세대 6.42~6.87억

101·105·106·107·108동

면적·구성
전용 74㎡. 거실+침실1~3+알파룸 구성. 1~20층 이상 층별 분양가 차등.

구조 특징
알파룸 포함 4룸 구조. 상대적으로 소형이지만 공간 활용 여지 있음. 발코니 확장(1,900만원) 선택 시 체감 면적 향상.

주목 포인트
전체 일반분양 288세대 중 74㎡ 물량은 42세대로 희소. 6억대 진입 가능한 최저가 타입으로 청약 경쟁률 높을 가능성.

적합한 수요자
신혼부부, 1~2인 가구, 부산 입지 대비 예산 제약 있는 실수요자.

74A 옵션 계산해보기 →

74B — 18세대 6.52~6.72억

101·102·103·104·108동

면적·구성
전용 74㎡. 74A와 동일 면적이나 라인 위치 상이. 4~20층 이상 공급.

구조 특징
알파룸 구성 포함. 74A 대비 1·2·3층 없는 중층 이상 구성으로 저층 기피 수요자에 유리.

주목 포인트
74A보다 물량이 더 적어 희소성 높음(18세대). 발코니 확장 옵션 74A와 동일(1,900만원).

적합한 수요자
74타입 원하되 저층 비선호 수요자, 소규모 희소 물량 선호자.

74B 옵션 계산해보기 →

84A — 180세대 7.09~7.59억

101·102·103·104·105·106·107·108동

면적·구성
전용 84㎡. 전 동에 걸쳐 분포하는 주력 타입. 1~20층 이상 전 층 공급.

구조 특징
알파룸 포함 4룸 구조. 84㎡ 중 물량이 가장 많아 청약 경쟁률 상대적으로 낮을 수 있음. 발코니 확장 2,100만원.

주목 포인트
가장 많은 180세대 공급. We've UP&UP(프리미엄 마감) 옵션 선택 시 신축 브랜드 아파트 품질 체감 가능. 현관 클린 신발장(1,700만원) 옵션도 84 전용.

적합한 수요자
3~4인 가족, 부산 실거주 목적 중산층 수요자, 당첨 확률 높이려는 청약자.

84A 옵션 계산해보기 →

84B — 27세대 7.09~7.59억

102·103·104·105동

면적·구성
전용 84㎡. 84A와 동일 분양가이나 라인 위치 상이. 1~20층 이상 공급.

구조 특징
84A와 구조는 유사하나 세부 평면도 차이 존재. 발코니 확장 2,050만원(84A보다 50만원 저렴). 발코니 확장비 타입 중 두 번째로 저렴.

주목 포인트
27세대로 희소성 있음. 84A보다 공급 세대가 훨씬 적어 선호 동·라인이 여기 몰릴 수도.

적합한 수요자
84타입 원하지만 주요 라인(84A) 경쟁 피하고 싶은 수요자.

84B 옵션 계산해보기 →

84C — 39세대 7.09~7.59억

104·105·106·107동

면적·구성
전용 84㎡. 84A·B와 동일 분양가 구조. 1~20층 이상 공급. 20층 이상 물량 13세대로 비중 높음.

구조 특징
발코니 확장 2,150만원 — 84타입 중 가장 비쌈(84B 2,050만원, 84A 2,100만원). 욕실 마감 84C 전용 알파룸 붙박이장(2,200만원)은 침실2 측면에 설치됨(다른 84 타입은 침실3).

주목 포인트
고층 비율이 상대적으로 높아 낙동강 조망 기대 가능. 평면 구조상 알파룸 위치가 다르므로 생활 동선 확인 필요.

적합한 수요자
고층 조망 선호자, 낙동강뷰 기대 수요자.

84C 옵션 계산해보기 →

주요 옵션 비용 요약 (84A 기준)

발코니 확장	2,100만원 (전 타입 다름)
시스템에어컨 4개소 기본형	698만원 (84A·B·C 공통)
시스템에어컨 4개소 고급형	926만원
빌트인 냉장고+김치냉장고	삼성 890만원 / LG 790만원
We've UP&UP 거실	1,110만원 (84 공통)
We've UP&UP 주방	1,340만원 (84A) / 1,270만원 (84B) / 940만원 (84C)
현관 클린 신발장	170만원 (84 전용)
현관 중문 (84)	270만원
창호 단열필름	230만원 (84A·B) / 280만원 (84C)
안전 방충망	250만원 (전 타입)
발코니 탄성코트	100만원 (전 타입)

※ 모든 옵션은 발코니 확장 선택 시에만 계약 가능. VAT 포함 금액.

⑦ 내 상황에 맞는 타입은?

• 74A 6억대 진입 원하는 신혼·1~2인 가구. 희소성 있지만 경쟁률 높을 수 있음.
• 74B 저층 비선호이면서 74타입 원하는 경우. 18세대 극소 물량.
• 84A 3~4인 가족 실거주, 당첨 확률 극대화 원할 때. 물량 가장 많음.
• 84B 84타입이지만 84A 경쟁 피하고 싶은 경우. 발코니 확장비 가장 저렴.
• 84C 고층·낙동강 조망 우선시. 발코니 확장비가 가장 비쌈에 유의.

⑧ 종합 평가

✅ 강점

• 2호선 구명역 역세권 + 구포역(KTX·3호선) 도보 이중 교통
• 낙동강 조망 및 생태공원 접근성
• 가람중 맞닿은 중학교 도보 통학
• 두산 위브 브랜드 + 우수한 커뮤니티 시설
• 부산시 아이맘플랜 적용 (신혼·다자녀 분양가 5% 할인 혜택 가능)
• 구포역 복합개발 등 주변 개발 호재 진행 중

⚠️ 약점·리스크

• 부산 비규제 지역으로 투자수요 제한 있음
• 구포동은 부산 내 상위 학군 지역 아님
• 철도 지하화는 장기 과제, 실현 여부 불확실
• 분양가에 옵션 더하면 84㎡ 실부담 9억대도 가능
• 기축 대비 분양가 프리미엄 여부는 입주 시점에 검증

한 줄 결론

구포·구명역 더블 역세권이라는 탄탄한 교통 인프라가 핵심 가치. 실거주 목적 3~4인 가족이라면 84A 중층 이상이 가장 합리적인 선택지. 학군이나 고급 주거 브랜드 프리미엄을 기대하는 수요자에게는 다소 맞지 않을 수 있음.

발코니 확장 + 옵션 선택 시 실제 부담금은 얼마일까요?
타입별로 직접 계산해보세요.

84A 계산하기 → 74A 계산하기 →

본 글은 입주자모집공고 및 공개 정보를 바탕으로 작성한 참고용 자료입니다.
시세 데이터는 변동될 수 있으며, 청약 전 반드시 모집공고 원문을 확인하세요.
투자 결정에 대한 책임은 본인에게 있습니다. ⓒ 청약계산기