공공분양 디딤돌 대출 후기 - 융자금&대환대출은 무엇인가?

디딤돌 대출을 2024년 1월 17일에 우리은행에서 신청했습니다.
그동안 대출을 받기 위해서 알아본 내용과 대출상담사에게 들은 내용을 정리해보려고 합니다.

공공분양의 경우 민간분양의 아파트와 달리 주택가격 납입방법이 다르다는걸 당시에 알지못했어요. 디딤돌 대출을 준비하면서 잔금에서 왜 5500만원이 융자금으로 산정되어있지? 얘는 뭐지? 이런 생각이 들었는데 융자금이란 어떤건지 알려드릴게요.

 

공공분양 입주자모집공고

공공분양 입주자모집공고

사진에 "융자금(주택도시기금)" 이 보이시나요? 주택가격 중 계약금, 중도금, 잔금만 있는줄 알았어요. 사진상에는 5500만원이지만 평형별로 금액은 다르고 클수록 금액도 많았어요.

 

융자금

공공분양 아파트 청약에 있는 융자금은 청약에 성공한 신규 주택 소유자에게 제공되는 대출 지원을 의미합니다. 이러한 융자금은 일반적으로 주택구입자의 자금 부담을 완화하고 주택보금자금을 확보하는 데 도움을 주기 위해 마련된 것입니다.

쉽게 말하면 주택도시기금에서 시공사에게 아파트 짓는데 오래걸리지? 돈도 많이들지? 우리가 도와줄게~
아파트 평수에 따라서 대출쏴줄게!

이 대출금을 융자금이라고 말합니다.

 

대환대출

융자금은 잔금 납부 시에 현금으로 내도 되고 대출로 전환할 수 있습니다. 하지만 대출은 이미 시공사가 받았고 입주자인 나도 대출을 받아야 하는 입장이기 때문에 대출을 승계 받으면 됩니다. 이를 대환대출이라고 말합니다.

명심해야 할 부분은 융자금은 디딤돌 대출과 별개로 진행된다는 점입니다. 결정적으로 매우 중요한 금리, 상환방식이 다릅니다.

 

금리

대출상담사분께서 별도로 안내해 주시는데 저의 경우는 2.8%였습니다. 디딤돌 대출은 우대금리 적용을 받아 최종적으로 2.6%였고 대환대출은 낮은 금리를 따라간다고 얘기해 주셨습니다. 따라서, 디딤돌 대출과 동일하게 대출을 진행했습니다.

 

상환방식

• 체증식 상환방식 불가
• 거치기간 없음

따라서 원리금 균등 상환, 원금균등 상환 중 하나를 택해야 합니다. 기간은 디딤돌 대출과 같은 기간으로 진행했습니다.

 

공공분양 디딤돌 대출 후기 - 아파트 우리은행 감정가 상향조절

공공분양 디딤돌 대출 후기 - 아파트 우리은행 감정가 조정에 따른 잔금대출